【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)產(chǎn)的傳承，對(duì)於老人家而言是一堂必修的課程，如何精準(zhǔn)的把財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)給想給的人，讓分得財(cái)產(chǎn)的人順利取得所有權(quán)，更重要的是繳納最低的稅賦，甚至是免稅，將會(huì)是一場(chǎng)節(jié)稅大作戰(zhàn)。
 
如何順利的完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)及節(jié)稅，以下個(gè)案值得參考。首先，可以將所有權(quán)人名下所登記的不動(dòng)產(chǎn)，透過國(guó)稅局申請(qǐng)『財(cái)產(chǎn)清冊(cè)』，屆時(shí)所有權(quán)人的土地、房屋都會(huì)在財(cái)產(chǎn)清冊(cè)上面載明。
 
其次，申請(qǐng)相關(guān)土地的謄本及分區(qū)使用證明，確認(rèn)哪些是應(yīng)稅地，哪些是免稅地。應(yīng)稅地的部分如果辦理買賣或是贈(zèng)與，可能會(huì)有增值稅及贈(zèng)與稅必須繳納，或許可以先按兵不動(dòng)，等以後再說。
 
如果是公共設(shè)施保留地或是農(nóng)地農(nóng)用的土地，就可以提前辦理，讓所有權(quán)人免稅的情況下，先行過戶給兒女甚至是孫子女們。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中阿公希望把名下的土地給長(zhǎng)孫，經(jīng)過阿公名下國(guó)稅局開立的財(cái)產(chǎn)清冊(cè)發(fā)現(xiàn)，其他有2筆農(nóng)地、3筆公共設(shè)施保留地，如果贈(zèng)與給長(zhǎng)孫，免增值稅及不課徵贈(zèng)與稅，更厲害的是，未來長(zhǎng)孫出售該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)依照新制房地合一稅(即所得稅法4-5條的規(guī)定)，免課徵房地合一稅，所以現(xiàn)在辦理和未來繼承登記結(jié)果都一樣完全免稅。
 
因?yàn)殚L(zhǎng)孫非第一順位繼承人，沒有繼承權(quán)，只能透過遺囑辦理，所以會(huì)有特留分的困擾。但是，生前贈(zèng)與沒有特留分的問題，是遺囑所無法達(dá)成的效果。
 
『未雨綢繆，笨鳥先飛』，免稅土地有其節(jié)稅的神奇功效。對(duì)於家中的長(zhǎng)者，有空時(shí)幫他們「財(cái)產(chǎn)健檢」，或許有意想不到的節(jié)稅效果。